Moleneind NZ 206, Drachten

€ 242.500,- k.k.
73 m2 | 139 m2 | 3 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Dit is een kans die je niet wilt missen! Deze authentieke tussenwoning met uitzicht op de Drachtstervaart is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en uitgebouwd aan de achterzijde met moderne keuken, bijkeuken, toiletruimte en badkamer. Voorzien van hedendaagse luxe maar mét behoud van het karakter dat zo kenmerkend is voor deze vooroorlogse tussenwoning. Duurzaam met zonnepanelen en je kunt relaxen in de recent gebouwde vrijstaande berging met loungehoek. Bovendien woon je op een steenworpafstand van het centrum van Drachten én je bent binnen twee minuten op de A7. Wat wil je nog meer? Laat je verrassen, we nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- hal met trapopgang
- moderne meterkast met 6 groepen

Het hoge balkenplafond is kenmerkend voor deze leefruimte. Een modern afgewerkte woonkamer met voor een knusse tv- en zithoek met elektrische haard met LED verlichting. Achter in de kamer is plek voor je gezinstafel direct bij de open keuken. De moderne keukenopstelling is van 2017 en voorzien van brede lades met geïntegreerde besteklade, een combi oven/magnetron, een gaskookplaat met op maat gemaakte schouw, een kunststof werkblad met spoelbak en hoge spatrand, op prettige werkhoogte. In het oog springt de fraaie bijpassende wandtegel in Portugese stijl.

De keuken is onderdeel van de aanbouw die in 2017 is gerealiseerd. Evenals de bijkeuken met witgoedaansluiting, de moderne toiletruimte met wandcloset en de badkamer met inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en handdoekradiator. De badkamer en de toiletruimte zijn beiden afgewerkt met mat witte wandtegels.

1e verdieping
- fraaie opgang met traprenovatie en moderne leuning
- overloop
- een twee-persoonsslaapkamer aan de achterzijde van de woning, met brede kunststof dakkapel en, dames opgelet... een fraaie walk-in-closet
- een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel
De slaapkamers zijn voorzien van paneeldeuren, doorlopende grey-wash laminaatvloer, nieuwe radiatoren en moderne wand- en plafondafwerking.

Zolderverdieping
- vlizotrap
- berging

Tuin en Berging
De achtertuin is op het noorden gericht, hierdoor heb je altijd de keuze van zon of schaduw. Je hebt een terras direct achter de woning, een klein gazon met borders en achter in de tuin is een vrijstaande houten berging met loungehoek gebouwd in 2021. Hier kun je overdag en in de avond heerlijk zitten. Sfeervol chillen! De berging heeft een geïsoleerd dak en biedt ruimte voor fietsen en tuinspullen. Het heeft meerdere elektrapunten en een vliering voor extra berging. Via de steeg en de tuin van de buren rechts heb je recht van pad en een achterom naar de tuin.

Extra informatie
- de begane constructievloer van hout is in 2017 vernieuwd met balken, 2 cm tempex isolatie en houten plaatwerk, de aanbouw is voorzien van een betonvloer
- al het nieuwe leidingwerk van cv-radiatoren is weggewerkt onder de vloer of in koven en schouw
- de elektrische haard met LED verlichting kan warme lucht leveren
- cv opstelling HR Remeha Avanta 2018 in eigendom en radiatoren met thermostaatknoppen
- glasvezel is aangesloten in de woning
- voorgevel en achtergevel geïsoleerd met 2 cm tempex in voorzetwand
- vijf zonnepanelen 2020 met opbrengst van ca. 1500kWh (worden in eigendom overgedragen)
- Energielabel D geldig tot 21.6.2032
- deels kunststof kozijnen (twee dakkapellen)
- volledig voorzien van HR++ glas

Interesse? maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een NVM Aankoopmakelaar.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1937
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan water, Aan rustige weg

Indeling

  • Woonoppervlakte73 m2
  • Perceeloppervlakte139 m2
  • Inhoud284 m3
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseD
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha Avanta HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2018
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieMuurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte85 m2
  • Ligging hoofdtuinNoord
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • IsolatieDakisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Parkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Locatie