Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Leppa 103, Drachten

€ 335.000,- k.k.
150 m2 | 244 m2 | 6 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Een échte gezinswoning met woonkeuken, vijf slaapkamers en veel privacy binnen én buiten!

Fraai gelegen in een prettig woonhofje aan de Leppa in het gewilde deel van de wijk De Drait. Daar vind je deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning. Met de moderne en vergrote leefruimte met een woonkeuken en de vijf slaapkamers biedt deze woning alle ruimte aan je gezin.

In de woning zijn veel elementen gemoderniseerd. Kijk eens naar de woonkeuken met moderne opstelling en de afwerking van de tuingerichte woonkamer. In huis en in de achtertuin geniet je van de privacy waarnaar je op zoek bent. De ligging is ook nog eens erg gunstig, nabij de uitvalswegen en op korte (loop)afstand van het wijkwinkelcentrum en basisonderwijs. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree/ hal
- meterkast met moderne groepenkast
- gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. Wat je direct opvalt is de lichtinval in de tuingerichte leefruimte door de grote raampartij in de achtergevel. De woonkamer is trendvol afgewerkt met een laminaatvloer met brede delen en een spiegelwand. Je hebt geen inkijk van woningen rondom dus je kunt volop genieten van je gewenste privacy, zowel binnen als buiten. Voor in de kamer is ruimte voor een eet-of zithoek, of een speelhoek voor de kinderen. Achter is de ruimte voor een grote zit/tv-hoek. De schuifpui verbindt binnen met buiten en verlengt je woonruimte beneden op zomerse dagen.

Helemaal van deze tijd. Licht en modern! Deze woonkeuken is misschien wel je favoriete plek in huis. Met z'n allen is het op deze centrale plek genieten aan de grote gezinstafel met zicht op de woonkamer, de keuken en de achtertuin. Er is een tuindeur naar het terras. De tijdloos witte keukenopstelling bestaat uit een wandopstelling en een werkblad aan de andere zijde. De wandopstelling biedt veel bergruimte, een magnetron, een oven en een vaatwasser op hoogte! Het brede granieten werkblad is extra diep met spatrand en matglazen achterwand, een 5-pits gas/wokbrander met brede rvs-schouw, een spoelbak met mengkraan en een spoelbak met Quooker kraan. Verder is deze keuken met geïntegreerde grepen voorzien van brede soft-close pannen- en besteklades, lichtspots en fraai afgewerkt balkenplafond, wat een mooie combinatie is met de moderne keukenopstelling. De vaatwasser, Quooker en oven zijn recent vernieuwd en de oven heeft een zelfreinigende functie. Een heerlijke plek voor elke kookliefhebber om te kokkerellen.

1e Verdieping
Via een open trap in de hal bereik je de overloop.
Aan de voorzijde:
- een slaapkamer met veel lichtinval
- een badkamer met duo-ligbad met douchescherm, wastafelmeubel met twee wastafels, spiegelwand, tweede wandcloset, handdoekradiator en mechanische ventilatie

Aan de achterzijde:
- een ruime tweepersoons-slaapkamer
- een eveneens ruime (kinder)slaapkamer

Verrassend is de grote vierde slaapkamer op de eerste verdieping boven de keuken. Met groot dakraam een lichte slaapkamer en ruimte voor een twijfelaar en zithoek. De ideale kamer voor een tiener, jong volwassene of een speelkamer.

2e verdieping
- overloop met daglicht, opstelplaats cv-combiketel (eigen/2018), knieschotberging en witgoedaansluiting
- ruime vijfde slaapkamer, een tweepersoons-slaapkamer met een groot raamvenster in de zijgevel

Tuin en Berging
Kenmerkend is het terras direct achter de woning bij de schuifpui, over de hele breedte van de tuin, met royale antraciet terrastegels aangelegd. Naast het terras is de achtertuin verzorgd aangelegd met gazon en borders. De tuin met achterom ligt op het zuiden. Je kunt dus volop genieten van de zon. Zoals de tuinposter al doet vermoeden is "Alles is leuker met slippers aan" in dit huis en deze tuin écht van toepassing. Door de bomen in de directe omgeving en de overkapping is er ook een schaduwplek te vinden op de echt hete dagen.
Een robuuste houten berging met ruimte voor je fietsen en tuinspullen met een fraaie overkapping vind je achter in de tuin. Tevens biedt dit een schaduwplek overdag en in de avond een sfeervolle loungeplek om te vertoeven met vrienden en familie. Hier is ook de achterom naar het extra brede voetpad achter de woning. Dit brede voetpad en geen inkijk van de woningen zorgen voor veel privacy. De voortuin heeft een moderne grindborder en een eigen oprit voor je auto. Parkeren kan ook op het kleinschalige parkeerpleintje in het hofje.

Overige informatie
- energielabel B geldig tot 3.8.2032
- gevelisolatie, dakisolatie en geheel dubbelglas waarvan grotendeels HR glas
- neuslatten vensters, dakgoten en zinkwerk zijn in juli 2022 vervangen
- schilderwerk buitenom in augustus 2022 uitgevoerd
- cv-combiketel HR Nefit, eigendom uit 2018
- op kindvriendelijke woonstand, nabij groot speelveld op loopafstand van het wijkwinkelcentrum en basisscholen en diverse wandel- en fietspaden in de directe omgeving

Verkoper aan het woord
"Na 13 plezierige jaren gaan wij ons fijne huis en plek verlaten omdat zich een nieuwe kans voordoet. Wat het zo fijn maakt hier is als eerste de locatie in de wijk de Drait, een gezellig (mede dankzij lieve buren en kinderen), ruim, groen en kindvriendelijk hofje, met op loopafstand het winkelcentrum en de school. Ons huis heeft een speelse en niet alledaagse indeling waardoor er meerdere gezellige zithoeken ontstaan. Dit heeft ons nooit verveeld. Evenals de keuken heerlijk ruim en veel opbergmogelijkheden, een fijne plek om 's ochtends de dag te beginnen met een kopje thee. Boven de keuken is een opbouw geplaatst waardoor er een ruime extra slaapkamer is ontstaan. De tuin op het zuiden heeft altijd onze voorkeur gehad, zodra het zonnetje schijnt lekker de schuifpui open en genieten. Dankzij het leuke appelboompje van de buren (overigens in bloei ontzettend mooi) en de overkapping achter in de tuin is er ook altijd een schaduwplekje aanwezig. Het huis en de plek heeft ons al bij het binnenrijden van het hofje altijd een thuisgevoel gegeven. Wij wensen de nieuwe bewoners evenveel plezier als wij hebben gehad op deze prachtige plek."

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit woonhuis en wil je een bezichtiging inplannen? Maak een afspraak met ons. Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningGeschakelde twee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1977
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte150 m2
  • Perceeloppervlakte244 m2
  • Inhoud521 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseB
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2018
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte128 m2
  • Ligging hoofdtuinZuid
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie