Kamille 2, Drachten

Omschrijving

Robuust. Energielabel A+. Instapklaar!

Een echte buitenkans. Zo goed als nieuw, opgeleverd in 2018! Deze stoere twee-onder-één-kapwoning in de nieuwste wijk van Drachten, Vrijburgh, in tijdloze kleurstelling en in de stijl van de jaren '30 van de vorige eeuw. Het woonhuis is onderhoudsarm gebouwd met o.a. kunststof kozijnen en heeft extra leefruimte beneden door de uitbouw van de woonkamer. Boven beschikt het huis over vier slaapkamers. De keuken, toiletruimte en de badkamer zijn helemaal in de stijl van nu afgewerkt, de tuin is modern aangelegd en er is een prachtig tuinhuis met berging.

Duurzaam wonen met een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen. Niet voor niets Energielabel A+. Grenzend aan het buitengebied van Drachten kun je hier in alle rust en met veel privacy wonen en genieten van het leven. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- zijentree
- hal met veel daglicht
- meterkast met 12 groepen en krachtstroom
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loopt de moderne pvc-vloer door in de woonkamer. De leefruimte waar je naar op zoek bent. Licht, modern en tuingericht wonen. Door de grote raamvensters en de tuindeuren komt veel daglicht naar binnen en heb je altijd veel licht in de woonkamer. De vloerverwarming over de hele begane grond zorgt voor comfortabele warmte en de pvc-vloer en de strakke wandafwerking passen bij ieder interieur en stijl. Door de extra woonruimte, de voormalige garage is namelijk enkele jaren geleden verbouwd voor meer woonruimte, is de woonkamer vrij in te delen met een zithoek, tv-hoek en gezinstafel. Naast de vloerverwarming over de gehele begane grond is er ook een pelletkachel aanwezig voor sfeer en snelle warmte. De openslaande tuindeuren verbinden de leefruimte met je tuin en terras op zomerse dagen en geven uiteraard een vrij uitzicht over je moderne tuin. In de kamer is een grote provisiekast aanwezig.

Voor de kookliefhebber. Deze tijdloze en moderne keukenopstelling uitgevoerd in wit met een hoekopstelling en werkeiland. Brede soft-close lades met geïntegreerde besteklades, veel kastruimte met o.a. een carrouselkast en met uiteraard veel inbouwapparaten zoals de kokend-water-kraan, een koffiemachine, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een vriezer met 4 lades en brede inductiekookplaat met schuine schouw. Alle ruimte door het grote werkblad. Ook het werkeiland heeft brede lades en is een plek waar je ook aan kunt ontbijten. Er is plek voor drie barstoelen en dit maakt het ook een leuke plek om te borrelen terwijl je aan het koken bent. Santé!

1e verdieping
- trapopgang met daglicht
- overloop
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde, nu in gebruik als was- en garderobekamer
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
De hele 1e verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.

Badkamer
Helemaal van deze tijd. De moderne badkamer met inloopdouche met geïntegreerde kranen, regen- en handdouche, een stijlvol vrijstaand duo-ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoekradiator en een tweede wandcloset. Door de uitstekende keuze in combinatie van mat uitgevoerde plavuizen en wandtegels is de badkamer tijdloos en naar smaak van iedereen.   

2e verdieping
- trapopgang met daglicht
- overloop
- de vierde slaapkamer, een tweepersoons-slaapkamer met kantelraam en knieschotberging
- berging met hybride warmtepomp opstelling
Ook op de tweede verdieping ligt een pvc-vloer. 

Tuin en vrijstaand tuinhuis met berging
De achtertuin is gericht op het noordoosten. Fraai aangelegd met gazon, terrassen, platanen en moderne groene borders. Je hebt lang de zon in de tuin en op hete dagen ook een schaduwplek. Achter in de tuin is een robuust gebouwd houten tuinhuis met berging. Je kunt hier heerlijk in de schaduw zitten in de zomer maar ook in het voor- en najaar kun je hier al snel zitten door de luxe glazen schuifdeuren en de houtkachel. Zowel voor tieners als voor jezelf het hele jaar door een fantastische plek om te 'chillen' met vrienden en familie. De berging biedt ruimte voor de fietsen en je tuinspullen. Er is een achterom via je eigen oprit langs woning naar de achtertuin. Deze oprit is breed en biedt plaats voor meerdere auto's. De voortuin is aangelegd met een moderne grindborder en leibomen.

Overige informatie
- duurzaam wonen met lage energielasten door het energielabel A+ geldig tot 6.12.2034
- 14 zonnepanelen van 390 Wattpiek - ze liggen op het platte dak van het tuinhuis, niet zichtbaar maar wel op perfecte zonnestand!
- moderne meterkast met 12 groepen en 3 fasen aansluiting
- hybride warmtepomp Nefit Ventiline en Nefit cv ketel eigendom, bj. 2018
- onderhoudsarm met kunststof kozijnen en deuren, deels trespa en deels kunststof boeidelen
- geheel modern afgewerkt en buitenom uitstekend onderhouden
- traditionele bouw met betonvloeren, spouwmuren en kunststof kozijnen met HR++ glas
- buitenom fraaie details zoals het donkere en diepe voegwerk van het metselwerk, de kleurstelling van de gevels en de zinken hemelwaterafvoeren en goten
- binnen de kenmerkende hoge plafonds, de luwe trappen en vlak gestucte wandafwerking

Omgeving
Vrijburgh is de nieuwste wijk van Drachten en ligt tegen het buitengebied aan van Drachten. Je bent meteen in het coulisselandschap van Friesland. Met snelle fietsverbinding naar alle gewenste basisvoorzieningen in het wijkwinkelcentrum Noorderpoort en het centrum van het dorp. Je hebt ook een goede aansluiting van de A31 en het knooppunt met de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe, en op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, kinderboerderij De Naturij, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.