Kalmoes 69, Drachten

Omschrijving

Exclusief wonen in deze moderne stadsvilla aan het water. Het hele jaar door een vakantiegevoel!

Een heerlijke plek om te wonen en te leven in deze geschakeld vrijstaande stadsvilla in het gewilde Fennepark op het schiereiland de Kalmoes. De leefruimte beneden met vrij uitzicht over een grote waterpartij, de fraaie terrastuin op het zuidwesten, de royale slaapkamers, de moderne keuken en een tweede verdieping met riant dakterras. Zo maar een paar opvallende kenmerken van deze instapklare woning met energielabel A. Zoek je net even iets anders als standaard? Dan is het tijd voor een kennismaking. We nemen je graag mee.

Indeling

Begane grond
- entree/ hal
- meterkast met 10 moderne groepen
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Vanuit de hal loop je over de lichte houten vloer met ahorn toplaag de woonkamer binnen. Er is veel licht in de leefruimte door de 2,40 meter hoge en 6,90 meter brede ramen met deur en schuifpui op zuidwest. Een elektrisch, door app bediende, zonwering zorgt voor de nodige schaduw in de woonkamer.
Wat een prachtig uitzicht over de brede waterpartij vanuit de woonkamer. Je krijgt er geen genoeg van! Je kunt het hele jaar van het buitenleven genieten.

Voor in de leefruimte is plaats voor de ruime zithoek met tv. Hier is ook een deur naar de moderne terrastuin aan het water. Bovendien is er een extra zithoek, de perfecte plek voor de eettafel, met een schuifpui naar de terrastuin. Je verlengt hiermee naadloos de moderne leefruimte. Er is eventueel een mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer beneden te realiseren.

De open keuken heeft een keukenopstelling van 2016 in tijdloze kleurstelling uitgevoerd met geïntegreerde greep en is van goede kwaliteit met een keramisch werkblad op prettige werkhoogte met hoge spatrand en diverse inbouwapparaten zoals een extra brede inductiekookplaat met schouw, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron. Verder biedt de keuken een spoelkraan, veel kastruimte met een 'Le Mans' (druppel) hoekkast en brede soft-close lades met geïntegreerde besteklades. Let ook op de strakke afwerking van de wanden en het plafond. Instapklaar.

- ruime bijkeuken/berging met witgoedopstelling, vaste kasten, cv-opstelling, een kraan voor buiten en afvoerput

1e verdieping
- moderne trapopgang met traprenovatie in zwart uitgevoerd
- overloop
- grote inloopkast
- een riante twee-persoonsslaapkamer aan de achterzijde over de hele breedte met uitzicht over het water
- ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde

Badkamer met groot raam, gemoderniseerde inloopcabinedouche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, handdoekradiator en ligbad.

2e verdieping
Een tweede woonkamer voor jezelf, een atelier of hobbyruimte, chill-ruimte voor de kinderen, een thuiswerkplek of praktijkkamer? Of zelf als slaapkamer gebruiken? Met de openslaande deuren naar het grote dakterras een prachtige ruimte die je multifunctioneel kunt inzetten. Ook hier is het altijd licht en kun je op het dakterras in alle privacy, door de moderne afwerking van de balustrade, genieten van de zon en het buiten zijn.

Tuin
Aan het water en op het zuidwesten! Je kunt al vroeg in het voorjaar buiten zitten. Meerdere groepen lelies sieren het water, een stel zwanen en allerlei andere vogels zorgen voor een dagelijkse belevenis. Een groot vlonderterras, grindborders met siergrassen die zorgen voor privacy en een brede vlondertrap naar het water. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. Deze tuin is een prachtige verlenging van de woonkamer, met weinig onderhoud.
Aan de voorzijde is de tuin ook verfraaid met siergrassen in een grindborder en plaats voor een klein zitje waar je al in de vroege morgen in de zon kunt ontbijten. Daarnaast is er een carport voor de auto en plaats voor een tweede auto.
De tuinen zijn onderhoudsarm aangelegd zodat je meer tijd overhoudt om te genieten. Zowel in de voor- als achtertuin is er verlichting aanwezig die door een sensor automatisch wordt aan- en uitgezet.

Overige informatie
- traditionele bouw met betonvloeren
- cv-opstelling HR 2016 - eigendom
- 9 zonnepanelen van 2020 - eigendom
- energielabel A geldig tot 16.03.2025
- volledig geïsoleerd woonhuis
- op korte fietsafstand van alle voorzieningen zoals een wijkwinkelcentrum, scholen en het dorpscentrum
- Drachten heeft een centrale ligging tussen Groningen, Leeuwarden en Heerenveen

Interesse in een bezichtiging? Maak een afspraak met ons, denk aan je NVM Aankoopmakelaar.