Kalmoes 38, Drachten

Omschrijving

Stoere en duurzame twee-onder-één-kap-woning met uitbouw en woonkeuken in het gewilde Fennepark.

Gezinnen opgelet! In de groene en met waterpartijen aangelegde woonwijk Fennepark staat deze twee-onder-één kapwoning met woonkeuken en uitbouw op de begane grond. De leefruimte beneden met de uitbouw en de vierde slaapkamer met brede dakkapel op de tweede verdieping geven je alle ruimte die je zoekt. Traditioneel gebouwd en duurzaam met energielabel A en 11 zonnepanelen uit 2020. Dit royale woonhuis ligt in een rustig kindvriendelijk woonhofje en op korte afstand van het winkelcentrum Noorderpoort, diverse scholen en uitvalswegen. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- overdekte entree
- hal met antraciet plavuizen vloer en garderobehoek
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- moderne meterkast met 10 groepen en 3 fasen

Opvallend is de grote leefruimte. Voor in de woonkamer heb je plek voor je zithoek, tv- en speelhoek. Met brede raampartij, lage ramen en door het raam in de zijgevel heb je extra veel daglicht in huis. Je loopt in de brede doorloop over een tijdloze houten vloer met toplaag van 3mm naar de woonkeuken achter. Hier is het heerlijk vertoeven aan de gezinstafel, bij de moderne keuken en de openslaande deuren met uitzicht over je achtertuin. Dit wordt je favoriete plek in huis, dat is zeker!

Moderne witte keukenopstelling met schiereiland uit 2014 met vaatwasser, inductiekookplaat met schouw, brede soft-close lades en geïntegreerde besteklades, oven en warmhoudplaat, koelkast en klepkasten. Je beschikt over veel werkruimte met een werkblad van composiet en een spoelbak met een Quooker gecombineerd met een Flex-kraan. Voor de echte kookliefhebber een genot om hier te kokerrellen. Aan het schiereiland kun je heerlijk borrelen of ontbijten met z'n tweeën.

De leefruimte beneden is compleet met de praktische bijkeuken. Met een stortbakje en de aansluiting voor de wasmachine, deur naar de berging en een deur naar de achtertuin. Met de realisatie van de uitbouw is van de voormalige garage een bijkeuken en een berging gemaakt. Vanuit de bijkeuken kom je in de berging voor fietsen en je spullen. De berging heeft een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur.

1e verdieping
- overloop met daglicht. Alle slaapkamers en de overloop hebben een naturel laminaatvloer.
- twee-persoonsslaapkamer voor
- grote, lange kinderslaapkamer voor
- twee-persoonsslaapkamer achter

Tijdloos en modern. Een ruime badkamer (2014) met inloopdouche voorzien van drainafvoer en geïntegreerde kranen, een wastafelmeubel met zwevende kasten, een 2e wandcloset en designradiator. In fraai gekozen kleurenpalet en combinatie van matte plavuizen en tegelwerk afgewerkt.

2e verdieping
- vaste trap
- ruime vierde slaap- werk- of hobbykamer met dakraam aan de voorzijde en een brede kunststof dakkapel (geplaatst in 2017) aan de achterzijde. Wat een ruimte. De wens van iedere tiener! Ook hier ligt een moderne laminaatvloer.
- bergruimte achter de knieschotten
- eigen cv-opstelling (Vaillant Ecotec) 2016

Tuin en Berging
Aangebouwde berging met loop/kanteldeur en deur naar de bijkeuken. Brede tuin op het oosten met terras bij de woning en achter in de tuin, verhoogde borders en gazon. Je kunt hier van 's morgensvroeg tot in de avond van de zon genieten en je hebt geen steeg achter de woning, dat betekent rustig wonen. De oprit naar de garage biedt ruime voor twee auto's en de groene voortuin is een onderhoudsarme bordertuin.

Overige informatie
- 11 eigen zonnepanelen uit 2020
- jaarverbruik gas 1556 m3
- verbruik elektra 2 personen over de periode 22-01-21 t/m 3-01-22: geleverd 1606 kWh, terug geleverd 2393kWh, verbruik -787 kWh!
- goed geïsoleerd woonhuis, traditioneel gebouwd met o.a. betonvloeren, volledig geïsoleerd
- energielabel A (geldig 19-08-2032)
- autoluw en doodlopend woonhofje, zeer kindvriendelijk!
- mooi wandelgebied in de wijk

Interesse in deze woning? Maak een afspraak met ons. Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!