Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Kalmoes 36, Drachten

€ 425.000,- k.k.
145 m2 | 238 m2 | 5 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Robuuste twee-onder-één-kap-woning met uitbouw en woonkeuken in het gewilde Fennepark.

Gezinnen opgelet! In de groene en met waterpartijen aangelegde woonwijk Fennepark staat deze twee-onder-één kapwoning met woonkeuken en aangebouwde garage. De leefruimte beneden met grote uitbouw en de vierde slaapkamer met brede dakkapel op de tweede verdieping geven je alle ruimte die je zoekt. Traditioneel gebouwd en duurzaam met energielabel A en 11 zonnepanelen uit 2020. Dit royale woonhuis ligt in een rustig kindvriendelijk woonhofje en op korte afstand van het winkelcentrum Noorderpoort, diverse scholen en uitvalswegen. We nemen je mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- overdekte entree
- hal met garderobehoek
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- provisiekast en moderne meterkast met 8 groepen

Opvallend is de grote leefruimte. Voor in de woonkamer heb je plek voor je zithoek, tv- en speelhoek. Met brede raampartij, lage ramen en door het raam in de zijgevel heb je extra veel daglicht in huis. Met een pelletkachel waardoor je veel bespaart op je gaskosten (ruim 700m³ per jaar!). Je loopt in de brede doorloop over de goed onderhouden plankenvloer van jatoba hout naar de woonkeuken achter. Hier is het heerlijk vertoeven aan de gezinstafel, bij de moderne keuken en de openslaande deuren met uitzicht over je achtertuin. Dit wordt je favoriete plek in huis, dat is zeker!

- moderne witte keukenopstelling met vaatwasser, 5-pits-gaskookplaat met schouw, soft-close lades, klepkasten en carrouselkast, werkblad met 1,5 spoelbak en zeeppompje, koelkast, combi oven/magnetron en een oven met grill.

De leefruimte beneden is compleet met de praktische bijkeuken. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. Met een deur naar de garage en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping
- overloop met daglicht
- twee-persoonsslaapkamer voor
- grote, lange kinderslaapkamer voor
- twee-persoonsslaapkamer achter
- badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekradiator en ligbad
Alle slaapkamers en het overloop hebben een naturel laminaatvloer.

2e verdieping
- vaste trap
- ruime vierde slaap- werk- of hobbyruimte met dakraam aan de voorzijde en een brede kunststof dakkapel aan de achterzijde. Wat een ruimte, de wens van iedere tiener!
- bergruimte achter de hoge knieschotten aan weerszijden
- cv-opstelling (ATAG HR combiketel uit 2016)

Tuin, Overkapping en Garage
Aangebouwde stenen garage met loop/kanteldeur en deur naar de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra, hier past een middelgrote auto in, maar met name geschikt voor de fietsen. Brede tuin op het oosten met terras bij de woning, borders en gazon voorzien van sprinklerinstallatie en kleine vijver met vlonderterras achterin de tuin. Je kunt hier van 's morgensvroeg tot in de avond van de zon genieten en je hebt geen steeg achter de woning, dat betekent rustig wonen. In de moderne overkapping kun je in de schaduw zitten en met je vrienden heerlijk BBQ-en. De buiten-houtkachel kan hierbij uiteraard niet ontbreken. De oprit naar de garage biedt ruime voor twee auto's en de voortuin is onderhoudsarm met grindborder en pluimgras.

Overige informatie
- 11 eigen zonnepanelen uit 2020
- goed geïsoleerd woonhuis, traditioneel gebouwd met o.a. betonvloeren en HR en deels HR++ glas
- energielabel A (geldig 29-12-2030)
- autoluw en doodlopend woonhofje, zeer kindvriendelijk!
- mooi wandelgebied in de wijk

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningGeschakelde twee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1999
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte145 m2
  • Perceeloppervlakte238 m2
  • Inhoud548 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingCV ketel, Pelletkachel
  • C.V.-KetelATAG
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2016
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte96 m2
  • Ligging hoofdtuinOost
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie