Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Houtlaan 21, Drachten

€ 248.500,- k.k.
93 m2 | 159 m2 | 3 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Karakteristiek en vrijstaand. Recent gerenoveerd en gemoderniseerd.

Het hoge balkenplafond, de woonkamer en-suite, de erker met glas-in-lood-ramen. Paneeldeuren, de gootlijnen en de schildkap. Fraaie details die kenmerkend zijn voor de bouwperiode van dit huis en het authentieke karakter benadrukken. Je woont midden in het centrum in een recent gerenoveerde vrijstaande woning met twee grote slaapkamers en een sfeervolle leefruimte beneden. We nodigen je graag uit voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- hal
- meterkast met vier groepen en krachtstroomgroep
- koele kelder met daglicht voor provisie

De woonkamer. Een hoog plafond met balken. De erker met glas-in-lood ramen. Schuifdeuren en-suite met kasten en schouw. Authentieke openslaande deuren achter. In alles zie je de stijl van weleer terug gecombineerd met een strakke witte afwerking. In de leefruimte voor is plek voor een zithoek met TV en in het brede deel achter is ruimte voor een grote gezinstafel. Hier zit je heerlijk bij de openslaande tuindeuren die je leefruimte zomers verlengen naar het terras en het gazon. Door de stand van de woning en de grote vensters heb je veel licht in de kamer.

Een open keuken met opstelling in trendy tint uitgevoerd met vaatwasser, kunststof werkblad, inductiekookplaat en schouw. Ook hier is een hoog balkenplafond en veel daglicht aanwezig. De moderne laminaatvloer is vanuit de kamer doorgetrokken in de keuken.

- bijkeuken met tuindeur
- toiletruimte met fonteintje
- badkamer met wastafelmeubel en ligbad en douche met scherm

1e verdieping
- bordestrap met daglicht
- overloop met berging.
- een twee-persoonsslaapkamer aan de voorzijde met vaste kast
- een twee-persoonsslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, deur naar platdak en "vintage'' vaste kasten
De kamers zijn voorzien van een moderne grey-wash laminaatvloer en HR glas.

Vliering
- bereikbaar met vlizotrap
- geïsoleerde vliering met twee kleine dakraampjes

Tuin en Berging
De achtertuin ligt op het noorden maar diep genoeg voor de zon, dus keuze tussen schaduw en zon. Langs de woning is een achterom die je deelt met de buren. De aangebouwde stenen berging biedt ruimte voor meerdere fietsen. Er is een radiator aanwezig en ook de cv-opstelling uit 2012.

Overige informatie
- ligging in het centrum van Drachten met alle voorzieningen om de hoek
- dakisolatie, nagenoeg geheel HR glasisolatie en muren zijn deels na-geïsoleerd.
- leidingwerk elektra is vernieuwd, groepenkast is niet vernieuwd
- cv ketel eigen Intergas HR 2012
- energielabel F - geldig tot 27.08.2027 - Dit label is vastgesteld voor de renovatie, gevelisolatie, dakisolatie en isolatieglas
- schilderwerk buitenom 2021
- je hebt de mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats in de voortuin
- er zijn plannen om het achtergelegen pand te renoveren en op te splitsen in een aantal appartementen. Een tweetal artist impressions hiervan zijn toegevoegd aan de fotopresentatie.
- kadastrale afmeting is nog voorlopig, in verband met recent uitgevoerde inmeting door Kadaster is dit nog niet verwerkt in het Kadaster
- in de koopovereenkomst wordt de niet-zelfbewoningsclausule, de asbestclausule en de ouderdomsclausule opgenomen

Interesse? maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk aan je Aankoopmakelaar van de NVM.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1949
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte93 m2
  • Perceeloppervlakte159 m2
  • Inhoud390 m3
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseF
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelHR Intergas
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2012
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte40 m2
  • Ligging hoofdtuinNoord
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd steen
  • VoorzieningenVoorzien van verwarming, Voorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenBetaald parkeren, Parkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakSchilddak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie