Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Harddraversdijk 33, Drachten

€ 440.000,- k.k.
130 m2 | 870 m2 | 4 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Royaal vrijstaand woonhuis met riante tuin en grote garage/werkplaats nabij het centrum van Drachten.

Modern en authentiek met elkaar gecombineerd. Dat vind je in dit huis. Een strakke afwerking in moderne kleurstelling met balkenplafond en paneeldeuren. Denk ook aan de hoogte van de woonkamer en de slaapkamers. Dit benadrukt het authentieke karakter. De directe omgeving van de woning is recent gerenoveerd. Zo is de riolering in de straat volledig vernieuwd, is er nieuwe bestrating aangelegd en nieuwe straatverlichting geplaatst. De straat bestaat uit merendeels vrijstaande woningen op grote kavels, net als dit woonhuis, met veel ruimte in en om het huis. In de jaren negentig is er een uitbouw met een woonkeuken en royale slaapkamer er boven gerealiseerd.

Verrassend is de ruim 40 meter diepe achtertuin. Veel privacy en ruimte! De tuin is recent opnieuw aangelegd met o.a. drainage en schuttingen. De nieuwe volledig geïsoleerde garage/schuur van 12m x 5m is perfect voor meerdere auto's of (hobby) werkplaats. Met hoge vliering over de gehele lengte en o.a. voorzien van eigen meterkast met krachtstroom, internet- en wateraansluiting, geïsoleerde betonvloer en wanden met 14cm isolatie. Dit bijgebouw is nog niet geheel afgebouwd maar de buitenbekleding van verduurzaamd Zweeds rabat ligt al wel klaar voor de nieuwe eigenaar.

En dan de duurzaamheid. In december 2021 zijn 20 zonnepanelen van 395 Wattpiek geplaatst. Dit komt neer op ca. 7000 kWh eigen stroom. Klaar voor de toekomst!

We nemen je mee naar de woning voor een verdere kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree/ hal met massief planken vloer en balkenplafond
- praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en stortbakje
- diepe, koele en droge kelder

Over de massief planken vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. De doorzon-stand van de woning in combinatie met de raamvensters in de voorgevel en de zijgevel garanderen het zonlicht in huis. Zomers vergroot je je leefruimte naar buiten met de brede schuifpui naar de achtertuin. Het balkenplafond geeft de authentieke sfeer van het huis weer. De wanden zijn in fraai Italiaans stucwerk afgewerkt.

Door de bijkeuken kom je in een tussenportaal met toegang naar de badkamer met modern tegelwerk, grote inloopdouche, 2-persoons-wastafelmeubel, duo-ligbad en handdoek-radiator. Naast de badkamer is de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De uitbouw waar de woonkeuken deel vanuit maakt is eind jaren negentig gerealiseerd. De woonkeuken is op de achtertuin gericht. Een heerlijke ruimte met de door jouw gewenste privacy om door te brengen met je gezin. Dit is de plek voor een goed gesprek of lekker te eten met elkaar. Ook hier is een brede schuifpui die je huis verbindt met de diepe achtertuin. De keukenopstelling biedt een oven, koelkast, 4-pits gasstel en veel bergruimte. Bij de foto's van de keuken is een tweetal impressies van een mogelijke verbouw toegevoegd, waarbij de woonkeuken in verbinding komt met de woonkamer en er tegelijkertijd ruimte ontstaat voor het realiseren van een extra (slaap)kamer op de begane grond.

1e verdieping
- bordestrap en ruim overloop
- voor een grote 2 persoonsslaapkamer met balkenplafond
- midden een royale kinder- of tienerkamer met brede dakkapel en open vliering
- achter een riante 2-persoonsslaapkamer met wastafel en toegang naar een vliering
- berging
- toiletruimte met cv-opstelling

Tuin en Garage/werkplaats
De achtertuin is samen met de garage/werkplaats de grote verrassing van het huis! De kavel is maar liefst 870m² groot en het grootste deel is naast en vooral achter de woning. De ca. 40 meter diepe achtertuin is recent opnieuw aangelegd en geeft je privacy en het gevoel van vrijheid om je heen. Borders, terrassen en een groot gazon geven vorm en kleur aan de tuin. Bijna afgebouwd is de grote vrijstaande garage/werkplaats van 60m². De ruimte is 12m x 5m, perfect voor meerdere auto's of (hobby) werkplaats. Met hoge vliering over de gehele lengte en o.a. voorzien van eigen meterkast met krachtstroom en loze leiding, UTP/internetaansluiting, wateraansluiting, geïsoleerde betonvloer met 8cm isolatie en wanden met 14cm isolatie. De afbouwmaterialen, waaronder de verduurzaamde Zweedse rabatdelen, liggen klaar om dit fraaie bijgebouw af te maken. Je beschikt over twee opritten, aan weerszijden van de woning, voor meerdere auto's.

Overige informatie
- cv ketel Nefit Ecoline HR met boiler (2005)
- de hal en de woonkamer zijn voorzien van bodemisolatie (schelpen), de woning is voorzien van dakisolatie en de gevels zijn van binnenuit geïsoleerd
- de uitbouw met kap met de woonkeuken en slaapkamer achter op de 1e verdieping, is in 1997 gerealiseerd
- de elektra, meterkast en riolering zijn gemoderniseerd
- 20 zonnepanelen van 395 Wattpiek. Dit betekent ca. 7000 kWh opgewekte stroom.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1925
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte130 m2
  • Perceeloppervlakte870 m2
  • Inhoud540 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseD
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit Ecomline
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2005
  • WarmwaterCV ketel, Elektrische boiler eigendom
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte600 m2
  • Ligging hoofdtuinNoord
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • Toelichtingparkeren op eigen oprit
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakDwarskap
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie