Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Hanebalken 145, Drachten

€ 312.500,- k.k.
95 m2 | 265 m2 | 5 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Aan het water. Modern en instapklaar. Rust en privacy!

Op wel een hele mooie plek, helemaal aan de rand van Drachten staat deze 2-1-kapwoning grenzend aan het water. Het woonhuis ligt aan het eind van een doodlopend straatje voor autoverkeer, dus gegarandeerd rust rondom je huis. Én ideaal en veilig voor spelende kinderen. Met drie slaapkamers en optie voor een vierde slaapkamer is dit ook een hele goede mogelijkheid voor gezinnen. Een speelveldje is dichtbij. Je bent helemaal verkocht als je in de achtertuin staat. Dan zie je dat je écht aan de rand van het dorp woont. Vrij uitzicht over het water en je gewenste privacy. Dit voelt als vakantie. Genieten! Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond

Overdekte entree met lichtspots en een ruime hal. Dit is een bijzondere ruimte. Bij de verbouwing in 2008 is voor de toenmalige garage, nu berging, een aanbouw gerealiseerd in de vorm van een ruime en lichte hal. Voorzien van een lichtkoepel en een fraaie garderobekast voor al je jassen en schoenen. Dat is mooi binnenkomen!

- meterkast met 7 schakelgroepen
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Net als in de hal valt het licht in de woonkamer door het grote raamvenster op de doorzonstand goed naar binnen. In de modern afgewerkte kamer is plaats voor een zithoek en een gezinstafel. De wanden zijn vlak gestuct, de kamer wordt met spots verlicht, heeft brede vensterbanken en er is een vaste provisiekast. De moderne laminaatvloer past helemaal bij het geheel. Je hebt geen inkijk van andere woningen in je woonkamer. Diverse meubels kunnen worden overgenomen zodat je verhuizing nog gemakkelijker is. Dat is pas echt instapklaar!

De half open keuken heeft een L-opstelling in naturel tint met een werkblad op prettige hoogte, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een koelvries-combinatie en een gaskookplaat 4-pits met schouw. Met veel daglicht en vrij uitzicht op de achtertuin en het water.

1e verdieping
- overloop
- royale twee-persoonsslaapkamer met vaste kastenwand
- kinderslaapkamer
- twee-persoonsslaapkamer
- moderne badkamer in fraaie combi van tegelwerk met inloopdouche, tweede wandcloset met handige nis, handdoekradiator en breed wastafelmeubel met twee lades en separate kast

Deze verdieping is modern en zorgvuldig afgewerkt met glasvezelbehang en mooie raamdecoratie. Ook op het tapijt is goed gepast. Alle kamers zijn voorzien van HR++ glas.

2e verdieping
- vaste trap
- grote ruimte met laminaatvloer en kantelraam. Nu in gebruik als bergruimte en wasruimte, maar biedt ook de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer met dakkapel of grote dakramen.
- cv-opstelling Remeha HR 2007 eigendom

Tuin, Berging en Carport
De achtertuin is mooi aangelegd met antraciet sierbestrating, groene borders en meerdere terrassen. Bij de woning kun je in de schaduw zitten en achter in de tuin geniet je de hele dag van de zon. Uiteraard is er ook een terras bij het water. Dit terras licht verdiept, een heerlijke beschutte plek om te genieten van de middag- en avondzon met een wijntje. Santé!

De tuin heeft een degelijke walbeschoeiing met een balustrade van hout, staal en glas. Het water is doorlopend met duikers en wordt onderhouden door de gemeente. Je kunt hier de natuur ervaren met de vissen, de vogels en het groen om je heen.

In de aangebouwde stenen berging (de voormalige garage) kun je veel bergen en de fietsen stallen. Vanuit de tuin is er een doorgang naar de carport. Opvallend hoog en lang. Voorzien van twee lichtkoepels, geschikt voor een caravan of twee auto's. Hier is momenteel ook een klikoberging aanwezig. De brede oprit biedt ruimte voor twee auto's. Dus volop ruimte rondom de woning.

Overige informatie
- voor een écht instapklare woning - let op de Lijst van Zaken - er kan naar wens veel worden overgenomen!
- moderne meterkast met 7 groepen
- geheel voorzien van HR++ glas en goed geïsoleerd
- eigen cv-ketel HR 2007
- dakisolatie, vloer- en gevelisolatie
- Energielabel C (geldig tot 27-06-2032)

De woning staat aan de rand van het dorp en de wijk De Trisken in een zijstraatje. Rustig gelegen in een hofje met tweekappers. Vanuit de woning ben je direct op de fietsroute naar het centrum en het wijkwinkelcentrum De Drait en uiteraard dichtbij het natuur- en wandelgebied langs het water en op de route naar Boornbergum, Beetsterzwaag en Smalle Ee.

Nieuwsgierig naar deze woning? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1985
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte95 m2
  • Perceeloppervlakte265 m2
  • Inhoud435 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseC
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha Avanta
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2007
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte115 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordwest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd steen
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieDakisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • GarageCarport, Geen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Locatie