Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Gerben van Manenstraat 125, Drachten

€ 472.500,- k.k.
144 m2 | 293 m2 | 6 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Een unieke kans komt hier voorbij! Dit instapklare en royale woonhuis in een rustig woonhofje.

In de waterrijke en gewilde woonwijk Drachtstervaart staat deze stoere twee-onder-een-kapwoning uit 2016 met maar liefst 4 ruime slaapkamers en een grote 5e kamer die eenvoudig tot die extra gewenste slaapkamer kan worden gemaakt. In 2023 is de woning geperfectioneerd met een royale mat zwarte keukenopstelling, een tijdloze visgraat pvc-vloer op de begane grond, luxe traprenovatie op twee trappen en een moderne laminaatvloer op de 1e verdieping. Uiteraard heeft het huis de prettige eigenschappen van nieuwbouw zoals hoge plafonds, ruime kamers en energielabel A. De aangebouwde stenen garage met een eigen achterom naar de zonnige tuin op het westen zorgen voor het perfecte plaatje! De woning ligt aan een groen speelveldje en in het hofje is ook een steiger voor het te water laten van een supboard of kano. Hoe mooi kan het zijn? Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- overdekte entree in de zijgevel
- ruime hal
- meterkast met 9 moderne groepen en 3 fase-aansluiting
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loop je over de nieuwe en stijlvolle pvc vloer, naturel eiken in visgraat gelegd, de riante leefruimte binnen. De woonkamer is tuingericht met brede schuifpui met zicht op de grote achtertuin. Heerlijk veel licht in huis. Hier is het genieten met je gezin en is de plek voor je TV en de zithoek. De vloer heeft comfortabele vloerverwarming.

Loop je naar de keuken dan is er in het middendeel van de kamer ruimte voor een grote gezinstafel. Hier heb je verbinding met de open keuken. De keukenopstelling is in 2023 volledig vernieuwd! Modern en tijdloos. De mat zwarte opstelling heeft een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, brede softcloselades en geïntegreerde besteklades, een vaatwasser, een mat zwarte spoelbak, brede inductiekookplaat en afzuigschouw. De wandopstelling beschikt over kastruimte, een combi-oven/magnetron, een grote koeler en een vriezer met 4 lades. Voor alle kookliefhebbers alles aanwezig en een heerlijke plek met veel daglicht.

1e verdieping
- luie trap met luxe traprenovatie
- ruime overloop met een nieuwe moderne laminaatvloer, die ook in de slaapkamers is gelegd
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
- een twee-persoons-slaapkamer aan de achterzijde
- een ruime kamer aan de achterzijde

Helemaal in stijl van de woning, deze moderne badkamer. Een grote inloopdouche met drainafvoer, regen- en handdouche, wastafelmeubel, ligbad, handdoekradiator, 2e wandcloset en mechanische ventilatie.

2e verdieping
- luie trap met traprenovatie
- ruime overloop met witgoedopstelling en cv-opstelling (2016, eigendom)
- een ruime slaapkamer voorzien van kantelraam, ook geschikt voor een tweepersoonsbed.
- de extra kamer; door het plaatsten van een extra kantelraam is er eenvoudig van deze ruimte een tweede slaapkamer te maken.
Ook op deze verdieping ligt een moderne laminaatvloer.

Zolderverdieping
- vlizotrap
- zolderberging

Tuin, berging met overkapping en garage
Veel privacy en veel ruimte om te genieten van het buitenleven. De achtertuin ligt zeer gunstig op het westen en is verzorgd aangelegd met een variatie van terrassen, groene borders en een groot gazon. Achterin de tuin staat een houten buitenberging met een overkapping. De tuin is volledig beschut en je hebt toegang via de achterom langs je garage. De garage geeft je alle ruimte voor fietsen, auto en berging. Er is een tuindeur naar de achtertuin en ingang voor je fietsen. Voor de garage is een brede luifel en de eigen oprit. De voortuin is voorzien van een onderhoudsarme grindborder.

Overige informatie
- duurzaam en energiezuinig met energielabel A
- traditionele bouw met betonvloeren
- uitstekend en volledig geïsoleerd
- voorzien van 12 zonnepanelen
- ligging in een groen hofje en kindvriendelijke woonomgeving

Omgeving
De Drachtstervaart ligt direct naast woonwijk de Drait gelegen met een goed geoutilleerd wijkwinkelcentrum, divers basisonderwijs waaronder een brede school, sportvoorzieningen en kinderboerderij De Naturij. Vanuit dit deelgebied van de Drachtstervaart heeft u goede uitvalswegen naar zowel het centrum van Drachten als de wegen naar Heerenveen, Groningen en Leeuwarden. Ook bent u direct verbonden met diverse wandel- en fietspaden naar o.a. Beetsterzwaag of Smalle Ee. En niet te vergeten, vanaf de steiger in de straat heeft u toegang tot de open vaarroutes naar het Friese merengebied!

Interesse in deze woning? Maak een afspraak met ons. Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar2016
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte144 m2
  • Perceeloppervlakte293 m2
  • Inhoud605 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • C.V.-KetelIntergas HRE
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2016
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieVolledig geïsoleerd, HR glas
  • CombiketelNee
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte160 m2
  • Ligging hoofdtuinWest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenUitstekend
  • Onderhoud buitenUitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie