Fluessen 81, Drachten

Omschrijving

Ruime twee-onder-één kapwoning met garage met royale tuin, liggend aan een groene zoom en met heel veel privacy!

In een rustig woonhofje in het gewilde deel van de woonwijk en aan de rand van de Drait, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning. Verrassend veel leefruimte met een grote tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een garage met hoge vliering. Je woont op loopafstand van alle voorzieningen zoals basisscholen en het wijkwinkelcentrum. En dicht bij de natuur! Door de ligging aan een brede groene zoom aan de achterzijde geniet je van de door jouw gewenste privacy. Voor iedereen een heerlijke plek om te wonen en te leven. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- ruime hal met garderobehoek
- meterkast met 7 groepen krachtstroom/3 fasen aanwezig
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- provisiekast

Wat je direct opvalt in de woonkamer is de lichtinval door het raamvenster van de schuifpui en de rust in huis doordat de kamer tuingericht is. In de zithoek achter is een houthaard die de hele ruimte snel behaaglijk warm kan maken. Hier is ook de schuifpui die op zomerse dagen je leefruimte verlengt naar buiten. De favoriete plek in huis. Je loopt over een naturel massieve lamel-parketvloer. De leefruimte is verbonden met de open keuken. De keukenopstelling is functioneel en beschikt over een rvs-werkblad op prettige werkhoogte met een dubbele spoelbak, close-in-boiler, een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een keramische kookplaat, afzuiging en uiteraard de gewenste bergruimte van lades en kasten.

Vanuit de hal kom je in de garage met kanteldeur en loopdeur naar de brede oprit. De garage is geschikt voor je auto maar ook voor je fietsen, tuinspullen etc. en heeft een opvallend ruime vliering die bereikbaar is met een losse trap. Door de hoogte van de vliering is hier plek voor een kleine hobbyruimte/werkbank.

1e verdieping
- hardhouten trap naar overloop
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en wastafel
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel
- een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel

Moderne badkamer met ruime inloopdouche voorzien van luxe flexibele glazen deuren en drainafvoer, tweede wandcloset, wastafelmeubel met verlichte spiegel en handdoekradiator. Ook is hier een witgoedaansluiting en een deur naar een groot droogplateau.

2e verdieping
- vaste hardhouten trap naar overloop
- berging met cv-opstelling HR uit 2013
- royale vierde slaapkamer met breed kantelraam. Een mooie kamer voor kind, tiener, of hobby/werkkamer.
- knieschotberging met praktische lades

Tuin en oprit
De achtertuin is gericht op het zuiden. De hele dag heb je dus gegarandeerd de zon in de tuin. De tuin is ingericht met vlonderterras, vijver, zitkuil halverwege in de tuin en groene borders. Bij het vlonderterras is een brede zonwering, elektrisch bedienbaar met afstandsbediening. De groene erfafscheiding in combinatie met enkele schuttingen omlijsten de tuin prachtig. Je hebt geen achterburen... heerlijk veel privacy! Je kunt langs de woning op eigen erf naar de voorzijde door de zijtuin. Hier is ook een praktische klikohoek. De voortuin bestaat uit een brede oprit naast de garage.

Overige informatie
- schilderwerk buitenom van 2020
- 8 zonnepanelen uit 2015
- energielabel B geldig tot 29.09.2030
- grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas en de brede pui aan de achterzijde is in kunststof uitgevoerd (in 2018 geplaatst)
- vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie van het bouwjaar
- cv-opstelling uit 2013 ATAG HR
- alle verdiepingsvloeren zijn betonvloeren
- de woning ligt in een kindvriendelijk hofje nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait
- dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden en fietsroutes

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een NVM Aankoopmakelaar.