Fluessen 44, Drachten

Omschrijving

Royale twee-onder-één kapwoning met garage aan de rand van de Drait.

In een rustig woonhofje in het gewilde deel van de woonwijk staat deze met garage geschakelde ruime 2-onder-1-kapwoning. Verrassend veel leefruimte met een grote woonkamer, vier slaapkamers, bijkeuken en garage met hoge vliering. Je woont op loopafstand van alle voorzieningen zoals basisscholen en het wijkwinkelcentrum. En dicht bij de natuur! Kortom, voor iedereen een heerlijke plek om te wonen en te leven. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- ruime en lichte hal met antraciet plavuizen
- moderne toiletruimte met rond closet, mozaïek tegelwerk en fonteintje

Wat je direct opvalt in de woonkamer is de lichtinval door het raamvenster van de schuifpui en de rust in huis doordat de kamer tuingericht is. In de uitbouw van de woonkamer is een gezellig plek voor de eettafel gecreëerd. De favoriete plek in huis. In de zithoek is een houthaard die de hele ruimte snel behaaglijk warm kan maken. Hier is ook de schuifpui die op zomerse dagen je leefruimte verlengt naar buiten. Je loopt over een naturel laminaatvloer met brede laminaatdelen. De leefruimte is verbonden met de open keuken. De keukenopstelling in moderne grijstinten beschikt over een granieten werkblad, extra diep en op prettige werkhoogte, een koelvries-combinatie (2020), een vaatwasser, een inductie-kookplaat (2018) met schouw en uiteraard de gewenste bergruimte van lades en kasten. In de keuken is sprake van elektrische vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is er toegang naar de praktische en lichte bijkeuken met keukenmeubel voorzien van een inbouwoven. Een echte verlenging van de keuken. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage met kanteldeur en loopdeur naar de brede oprit. De garage is geschikt voor je auto maar ook voor je fietsen, tuinspullen etc. en heeft een vliering die bereikbaar is met een vlizotrap. Door de hoogte van de vliering is hier plek voor een kleine hobbyruimte/werkbank.

1e verdieping
- overloop met garderobekast
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
- een royale tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde
- moderne badkamer met douchehoek, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en twee wastafels
Twee slaapkamers zijn voorzien van een naturel laminaatvloer.

2e verdieping
- vaste trap
- royale vierde slaapkamer met twee dakramen
- knieschotberging
- witgoedruimte met cv-opstelling HR (eigendom, bj. 2011)

Tuin en oprit
De achtertuin is gericht op het westen. In de middag tot in de avond heb je dus gegarandeerd de zon. In de voortuin heb je de ochtendzon en een schaduwplekje op hele hete dagen. De tuin is ingericht met sierbestrating, terras, pergola met druivenranken en groene borders. Er is ook een kleine overkapping voor het haardhout. De groene erfafscheiding en schuttingen geven je de gewenste privacy. De voortuin bestaat uit border, een klikohoekje en brede oprit voor twee auto's.

Overige informatie
- de woning ligt in een kindvriendelijk hofje
- 8 zonnepanelen uit 2013
- energielabel C geldig tot 18.1.2033
- de woning is voorzien van isolatieglas, muurisolatie en dakisolatie
- cv-opstelling uit 2011 Intergas HR
- alle verdiepingsvloeren zijn betonvloeren
- nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait
- dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden en fietsroutes

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een NVM Aankoopmakelaar.