


Fluessen 41, Drachten
€ 435.000,- k.k.Omschrijving
Op zoek naar een gezinswoning die afwijkt van de standaard en met een surplus aan ruimte en privacy?
Gevonden! In het meest gewilde deel van woonwijk De Drait staat deze onder architectuur gebouwde halfvrijstaande ATRIUM woning op een rustige stand aan de Fluessen. Met een tuingerichte en uitgebouwde woonkamer en een modern aangelegde tuin met heel veel privacy. De achtertuin grenst namelijk aan een brede groenstrook met waterpartij. De perfecte woonlocatie. Door het atrium heeft de woning een unieke indeling met o.a. een split-level woonkamer, vier slaapkamers, een werkkamer, een bijkeuken en grote berging/garage. Licht gecombineerd met ruimte en privacy kenmerkt dit moderne woonhuis. Wij nemen je graag mee voor een nadere kennismaking.
Indeling
Begane grond
- entree
- lichte hal met garderobe
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met 9 schakelgroepen en 3 fasen
Woonkamer en Keuken
Verrassend veel ruimte en licht! Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning met brede schuifpui biedt de woonkamer heel veel ruimte! En door de lichtstraat, die recent is vernieuwd, in het midden van de leefruimte komt er altijd veel daglicht naar binnen. De iets verlaagde en tuingerichte woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer en eigentijdse open haard. Hier is ook de plek voor je zithoek met TV. De schuifpui in de aanbouw van de woonkamer verbindt binnen met buiten op zomerse dagen. Je ervaart net dat beetje meer sfeer door de verlaging in de woonkamer.
Doordat de keuken in het midden van de leefruimte is, nabij het atrium, is er een echte woonkeuken ontstaan met plek voor een grote gezinstafel. De moderne keuken heeft een wandopstelling gecombineerd met schiereiland en werkblad in L-opstelling en beschikt over een granieten werkblad met inductiekookplaat en moderne schuine schouw, een Quooker-kraan, een vaatwasser met comfort-lift van AEG, een combi oven/magnetron en de in de wand ingebouwde koelkast. Uiteraard is er voldoende bergruimte met de brede soft-close lades met geïntegreerde besteklades en de klepkasten. Alle apparaten zijn in 2023 vervangen en ook heeft de keukenopstelling een upgrade gekregen met het schiereiland.
- bijkeuken - de bijkeuken is aan de achterzijde en tegelijkertijd verbouwd met de aanbouw van de woonkamer
- garage/berging - nu in gebruik als berging maar kan ook naar wens weer als garage worden gebruikt
1e verdieping
- open trap vanuit de woonkeuken en overloop met het atrium en toegang tot drie slaapkamers, de hobbykamer, een werkkamer, de badkamer en de toiletruimte
- separate moderne toiletruimte met tweede wandcloset en fonteintje
- hobbykamer met kantelraam
- tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met deur naar een balkon en een werkruimte grenzend aan het atrium
- badkamer naast de tweepersoons-slaapkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kasten, een wastafel met twee kranen en spiegel en een handdoekradiator.
- werkkamer in het atrium met deuren naar twee slaapkamers
- tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- derde slaapkamer aan de achterzijde
2e verdieping
- vaste trap
- overloop met kast met cv-opstelling en mv-unit
- vierde slaapkamer met berging
Tuin en Garage/Berging
Tijdloze fraai aangelegde achtertuin, met grote tuinplavuizen, vijver geschikt voor koikarpers, strakke borders en moderne erfafscheiding. Bij de schuifpui van de kamer is een groot terras, bij de vijver een klein terras en achter in de tuin het tweede grote terras. Hier is het genieten! Met de moderne luifel kun je hier naar wens in de schaduw vertoeven en de moderne buitenhaard onderstreept het karakter van de tuin. Doordat de tuin grenst aan gemeentegroen en de parkachtige omgeving geniet je hier van heel veel privacy. Laat de zomer maar komen!
De voortuin is diep en verzorgd aangelegd met groene borders en een lange oprit. Momenteel is de garage in gebruik als berging en is aan het eind van de oprit een beschutte kliko-hoek gemaakt. De ruime garage/berging is zowel vanuit de bijkeuken toegankelijk als aan de voorzijde bij de oprit.
Overige informatie
- onder architectuur van de architect Roel Dragstra gebouwd
- energielabel C geldig tot 16.9.2034
- cv-ketel eigendom ATAG HR bouwjaar ca. 2015
- deels HR++ glas, deels thermopane en deels enkel glas
- dakisolatie en gevelisolatie van het bouwjaar
- bodemisolatie met schelpen
Omgeving
De woning ligt in een kindvriendelijke straat nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Aan de andere kant van het aan de woning grenzende park bevinden zich de scholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen zonder oversteken veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.
Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar.
Kenmerken
Bouwvorm
- Soort objectWoonhuis
- Soort woningEengezinswoning
- Type woningGeschakelde woning
- Bouwjaar1980
- Bouwjaar toelichtingBAG zegt 1977. Werkelijke Bj is 1979 of 1980.
- BouwvormBestaande bouw
- LiggingenAan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Indeling
- Woonoppervlakte160 m2
- Perceeloppervlakte376 m2
- Inhoud610 m3
- Aantal kamers6
- Aantal slaapkamers5
- Aantal badkamers1
Energie
- EnergieklasseC
- VerwarmingCV ketel, Open haard
- C.V.-KetelAtag HR
- Bouwjaar C.V.-Ketel2015
- WarmwaterCV ketel
- IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
- CombiketelJa
- BrandstofGas
- EigendomEigendom
Buitenruimte
- TuinAchtertuin, Voortuin
- HoofdtuinAchtertuin
- Oppervlakte144 m2
- Ligging hoofdtuinOost
- AchteromNee
- Kwaliteit tuinFraai aangelegd
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
- GarageInpandig
- Capaciteit1
- Garages1
Dak
- Soort dakSamengesteld dak
- Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking
Overig
- Permanente bewoningJa
- Onderhoud binnenGoed
- Onderhoud buitenGoed
- Huidig gebruikWoonruimte
- Huidige bestemmingWoonruimte