Fluessen 31, Drachten

Omschrijving

Wonen en leven in een rustige straat in een vrijstaand woonhuis met veel leefruimte, grote garage en tuin rondom.

Dit vrijstaande woonhuis heeft jou veel te bieden. De royale leefruimte beneden biedt alle ruimte voor je gezin en de rustige ligging in de wijk geeft je de privacy die jij belangrijk vindt. Op de verdieping zijn drie grote slaapkamers. Rondom de woning ligt de groene tuin met terrassen en borders. De privacy en de ligging op een mooie rustige plek aan de Fluessen achter in woonwijk de Drait maken deze plek helemaal compleet. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- lichte en ruime hal
- trapopgang met open trap
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Ruimte en licht. Je voelt je direct thuis wanneer je de grote leefruimte binnenloopt. Je loopt over een parketvloer in de kamer. De vele raamvensters zorgen ervoor dat het licht de ruimte krijgt om naar binnen te stralen. In de woonkamer is een royale zithoek met houthaard en een TV-hoek. Bij de brede schuifpui is plaats voor een grote gezinstafel en met de open keuken vormt dit het hart van de leefruimte. De brede schuifpui verbindt de kamer met het terras en de verzorgde tuin op zomerse dagen. De raamdecoratie voor de grote raamvensters - 5 Duette Shades van Luxaflex - zijn op afstand en met hub bedienbaar.

De keukenopstelling is voorzien van een werkblad van graniet en rvs met 1,5 spoelbak, een vaatwasser, een oven, een keramische kookplaat met rvs-schouw, een magnetron, een koelkast, lades en kastruimte. De mengkraan en koelkast zijn in 2018 vervangen, de vaatwasser is in 2020 vervangen. De keuken is met veel daglicht een heerlijke lichte plek voor de kookliefhebber!

- achterportaal met deur naar de woonkamer, de tuin, de bijkeuken en de garage
- praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-ketel en waterontharder
- brede garage met elektrische sectionale deur en separate brede loopdeur, betonvloer, stortbakje en afvoerputje. Door de breedte is er zowel ruimte voor je auto als voor een hobbywerkplek en fietsen.

1e verdieping
- ruime overloop met vide en garderobekast
- een twee-persoonsslaapkamer met vaste kast
- een brede twee-persoonsslaapkamer met dakkapel
- een twee-persoonsslaapkamer met kantelraam met verduisteringsscherm
- een complete badkamer met douchehoek, wastafelmeubel met twee wastafels, handdoekradiator en tweede wandcloset. Voorzien van elektrische vloerverwarming.

Zolderverdieping
- vlizotrap
- zolderberging met dakraam

Tuin en oprit
De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met terrassen en groene borders. De achtertuin is op het oosten en zuiden georiënteerd, je hebt dus gegarandeerd veel zon in de tuin, maar ook een schaduwplekje is altijd voorhanden. Aan de zuidzijde grenst de tuin aan gemeentegroen en voetpad, waardoor je extra veel privacy hebt. Voor de garage is een brede oprit geschikt voor twee auto's.

Overige informatie
- traditionele bouw met fraaie uitstraling door de gevels in grijze breuksteen en betonvloeren, ontwerp van architect Van Manen en Zwart Drachten
- goede dakligging voor zonnepanelen op het westen en oosten
- meterkast met 7 groepen en 3 fasen aansluiting
- energielabel C geldig tot 29.12.2030
- eigen cv-opstelling HR Remeha bouwjaar 2013, in 2014 geïnstalleerd
- met bodemisolatie in de vorm van "yoghurtbeton" gespoten over de bodem van ca 25cm, deels HR++ en deels thermopane glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie
- in woonwijk de Drait met scholen en voorzieningen op korte afstand en dichtbij uitvalswegen naar Groningen-Leeuwarden-Heerenveen en ook dichtbij het fiets- en wandelgebied aan de rand van Drachten

Verkoper aan het woord
In de wijk De Drait staat deze woning op een fijne plek: het winkelcentrum aan de Eems is op korte afstand, evenals basisscholen. Onze kinderen gingen lopend naar school zonder last te hebben van druk verkeer. Het centrum van Drachten is ook prettig dichtbij, 10 minuten fietsen en je bent er. Bos, heide, meren, het is allemaal in de nabije omgeving. Met heel veel plezier heb ik hier de afgelopen jaren gewoond, temeer omdat ik de woning de laatste jaren op diverse fronten uitvoerig heb laten onderhouden: in hoogglans heb laten schilderen, binnen en buiten; in de hal, woonkamer en keuken zijn de gestucte wanden gesausd zoals ik het wilde hebben. Begin vorig jaar een inzethaard laten plaatsen, die zoveel rendement en warmte geeft, dat de centrale verwarming veelal niet meer hoeft bij te springen om de kamer warmte houden. Elektrisch bediende, op de zonnestand reagerende zonneschermen en de al genoemde Duette Shades zijn een stukje comfort verhogende domotica. Een genot om in een comfortabele en prettig ogende woning thuis te komen en te verblijven. En als je dan in voorjaar, zomer of herfst door de schuifpui naar buiten stapt en in het ochtendzonnetje lekker gaat ontbijten of je kopje koffie gaat drinken, kun je genieten van borders vol met bloemen, waar hommels, bijen en zo op af komen. Het is ook een af en aan vliegen van vogels. Nou, dan is het net vakantie! Ik kan me voorstellen dat je zegt, waarom ga je dit huis verkopen dan? Welnu, in een nieuwe levensfase ligt mijn toekomst in Noord-Holland. Graag wens ik je toe dat dit huis een nieuwe levensfase voor jou inluidt!

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een eigen NVM Aankoopmakelaar.