Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Erwtenland 9, Drachten

€ 485.000,- k.k.
160 m2 | 337 m2 | 5 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Royaal woonhuis twee-onder-één-kap met riante uitbouw. Het hele huis is modern afgewerkt. Met stijlvolle leefkeuken en moderne badkamer. INSTAPKLAAR!

Wanneer je op zoek bent naar die woning waar je werkelijk helemaal niets meer hoeft te doen, alleen nog maar verhuizen? Dan is dit je kans.

Op een mooie plek in een rustige straat in de gewilde woonwijk Het Himsterhout staat deze ruime en moderne twee-onder-één-kap woning. Laat je verrassen door de uitgebouwde leefruimte met woonkeuken of de ligging met veel privacy in de achtertuin. Met de grote slaapkamers, de enorme slaap- en werkruimte op de tweede verdieping en de leefkeuken in de aanbouw beneden heb je alle ruimte die jij en je gezin wensen. Duurzaam met 18 recent geplaatste zonnepanelen en als extra een praktijk/werkruimte in de achtertuin. Nieuwsgierig? We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

begane grond
- overdekte entree
- brede hal
- meterkast met 10 moderne groepen
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Ruimte en licht. Dat is wat je direct opvalt wanneer je de leefruimte binnenloopt. In de zithoek voor in de woonkamer is het heerlijk licht door de erker en het raamvenster in de zijgevel. Dit deel van de kamer kan door jou in iedere gewenste stijl worden ingedeeld. Dit is waar je naar op zoek bent. De sfeer in huis wordt onderstreept door de stoere eiken planken vloerdelen met een dikke toplaag. Let op de breedte van de planken!

Vanuit het voorgedeelte loop je over deze prachtige vloer door het brede middenstuk naar de leefruimte achter. Door de uitbouw van het huis in 2007 is een zeer riante leefkeuken gecreëerd. Hier is niet alleen ruimte voor een grote eettafel maar ook voor een extra zithoekje, speel- of werkhoek. Dit wordt je favoriete plek in huis! Je hebt een mooi uitzicht op je groene tuin en de grote lichtkoepel zorgt ervoor dat het licht goed naar binnen valt. De koepel kan ook worden geopend. Het brede raamvenster met de openslaande tuindeuren verbindt de leefruimte met buiten in de zomermaanden, naar het terras in de tuin gelegen op het zuidoosten. Lekker lang de zon in huis en in de tuin!

Tijdloos, modern en van een hoge kwaliteit. De keukenopstelling uit 2019 is in mat wit uitgevoerd met een bijpassend keramiek werkblad. Je beschikt over alle gewenste inbouwapparaten. Een vaatwasser, grote koeler, een combi oven/magnetron en een 5-zones inductiekookplaat met schouw. De inbouwapparaten zijn van de kwaliteitsmerken Bosch en AEG. Uiteraard is de keukenopstelling verder voorzien van veel bergruimte met soft-close brede lades, geïntegreerde besteklade, kastjes en 'le mans'-carrouselkast voor de pannen. Voor iedere kookliefhebber een genot om hier aan de slag te gaan.

- bijkeuken met witgoedaansluitingen en HRE cv-opstelling (2018) en deur naar de garage
- brede garage met naaste de kanteldeur een loopdeur, betonvloer en deur naar de achtertuin

1e verdieping
- overloop met daglicht
- een royale tweepersoons-slaapkamer met deur naar balkon

Moderne en royale badkamer met duo-ligbad, inloopdouche, brede wastafel, tweede wandcloset en handdoekradiator. Fraai vormgegeven en afgewerkt in een prachtige combinatie van mozaïektegelwerk en strak gestucte wanden.

- een tienerslaapkamer
- een tienerslaapkamer, nu in gebruik als garderobekamer

De overloop en de slaapkamers beschikken over een moderne doorlopende laminaatvloer en vlak gestucte wandafwerking. De raamdecoratie in de kamers is dezelfde als op de begane grond.

2e verdieping
- vaste trap
- riante 2-persoonsslaapruimte met mogelijkheden voor een werkplek of hobbyplek, met twee grote dakramen voorzien van verduistering en een infraroodsauna
- knieschotberging
Op deze verdieping kan eenvoudig één slaapkamer of kunnen twee slaapkamers worden gerealiseerd.

Tuin, Overkapping en Praktijkruimte
Terrassen, gazon en groene borders geven vorm aan deze zonnige tuin op het zuidoosten. Een tuin met veel privacy en altijd een plekje in de zon, maar ook schaduw op een beschutte plek als je dat graag wilt.

Je eigen thuiswerkplek nodig waar je in alle rust kunt werken? Je eigen praktijk aan huis beginnen? of wil je gewoon een plek waar je de rust kunt opzoeken na een hectische werkdag? Eén van de uitblinkers van het huis is de in 2020 gebouwde praktijkruimte in de tuin, nu een nagelsalon maar uiteraard multifunctioneel te gebruiken. Goed geïsoleerd met glas- en gevelisolatie, een moderne pvc-vloer, met mechanische ventilatie en een airco die zowel verwarming in de winter als verkoeling in de zomer biedt. Aan de salon is een moderne veranda gebouwd waar je heerlijk kunt loungen met elkaar. Gemaakt van hardhout en voorzien van buitenverlichting. Sfeervol genieten van het buitenleven. Santé!

De voortuin met lange oprit en grindborder biedt plek aan meerdere auto's. De afstand van het huis naar de straat is opvallend groot waardoor je ook aan de voorzijde geniet van veel privacy.

Overige informatie
- het woonhuis is goed en geheel geïsoleerd en heeft Energielabel A
- 18 zonnepanelen met optimizers geplaatst in december 2021
- cv-opstelling Intergas HRE van 2018 met NEST thermostaat
- moderne videodeurbel met opslagmogelijkheid (eigen)
- schilderwerk buitenom 2022
- traditionele bouw met betonvloeren

Het woonhuis ligt aan de rand van Drachten bij de groene zoom die grenst aan de dorpen Kortehemmen en Boornbergum. Op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag en op enkele fietsminuten afstand van het wijkwinkelcentrum De Drait en diverse basisscholen. De wijk Himsterhout zelf beschikt over een huisartsenpraktijk.

Verkoper aan het woord
"Wij gaan ons fijne huis verlaten omdat er een mooie kans op een andere plek voorbij is gekomen. 21 jaar lang hebben wij hier met heel veel plezier gewoond. De ruimte en voorzieningen in het huis, wat te zien is op de foto’s, maar ook zeker buitenshuis. Allereerst de rustige straat met erg fijne buren. Een mooi speelveld voor kinderen, voorzien van een kabelbaan, pannakooi, doelen en een verstelbaar volleybalnet. Binnen 100 meter wandelingen maken, met of zonder hond, in een bosrijke omgeving en op het ‘schapendijkje’ langs het water de Drait. Ben je sportief aangelegd? Dan kun je tijdens het hardlopen of fietsen genieten van de prachtige omgeving in het nabijgelegen buitengebied.
Kortom een geweldig huis!! We wensen de volgende bewoners evenveel plezier als wij hebben gehad op deze prachtige plek."

Interesse? Je kunt ons bellen voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar!

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar2000
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte160 m2
  • Perceeloppervlakte337 m2
  • Inhoud650 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelIntergas HRE
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2018
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte145 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidoost
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenUitstekend
  • Onderhoud buitenUitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie