De Hoge Bomen 30, Drachten

Omschrijving

Royale instapklare hoekwoning in De Singels. Mooie ligging. Dichtbij alle voorzieningen!

In één van de meest gewilde straten in de populaire woonwijk De Singels, De Hoge Bomen, staat deze zeer goed onderhouden en ruime hoekwoning met garage, vier slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken en een bijkeuken. Volledig gemoderniseerd en klaar voor bewoning. Je hoeft alleen maar te verhuizen!

Voor in de straat heb je vrij zicht op gemeentegroen en water en de fraai aangelegde tuin op het westen met loungehoek biedt je de rust en privacy waar je naar op zoek bent. Het woonhuis heeft energielabel B, is goed geïsoleerd en voorzien 10 zonnepanelen in 2024 geplaatst. Alle voorzieningen zoals het dorpscentrum, de uitvalswegen, de scholen en sportvelden zijn op korte afstand. We nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond
- entree/ hal met garderobe en provisiekast
- meterkast met 12 moderne groepen
- moderne toiletruimte met wandcloset en mechanische ventilatie

Woonkamer en keuken
In de leefruimte valt het licht heerlijk naar binnen door de grote raamvensters in de voor- en zijgevel. Voor in de kamer is plaats voor de zithoek met TV waar je een vrij uitzicht hebt over de straat. De gashaard met de moderne schouw in het midden van de kamer geeft sfeer en comfortabele warmte op koude dagen. Achter in de kamer is plek voor de gezinstafel. Hier heb je zicht op je diepe tuin door de openslaande deuren die de kamer verbinden met buiten op zomerse dagen. Nu al je favoriete plek in huis waar je kunt genieten met je gezin en familie.

De woonkamer is hier verbonden met de open keuken. De L-opstelling van de keuken biedt een vaatwasser, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koelvries-combi en een magnetron. De keuken heeft verder een kunststof werkblad en veel kastruimte, waaronder een carrouselkast. De oven, vaatwasser en het keukenblad met spoelbak en kraan zijn in 2023 vervangen. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken. Hier is ook de witgoedaansluiting.

1e verdieping
- bordestrap naar overloop
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
- een slaapkamer/ werkkamer aan de voorzijde met balkon
- een royale tweepersoon-slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en airconditioning
- moderne badkamer voorzien van een brede inloopdouche met drainafvoer, tweede wandcloset, handdoekradiator, wastafelmeubel met twee wastafels, brede lades en spiegel, LED verlichting en mechanische ventilatie

2e verdieping
- vaste trap
- overloop
- berging/technische ruimte met cv-opstelling (HRE 2024. eigendom), met kantelraam. Nu tevens in gebruik als sportruimte.
- vierde riante slaapkamer met kunststof kozijnen en HR++ glas, laminaatvloer, knieschotberging en airconditioning. De perfecte tienerkamer!

Tuin, Overkapping, Berging en Garage
De achtertuin is op het westen gericht en is fraai aangelegd met gazon, een terras bij de openslaande deuren, sierbestrating, moderne groene borders en keurige beschutting. De drie boompjes achter in de tuin zorgen voor privacy en natuurlijke schaduw in je tuin. De luxe houten berging met overkapping geeft je niet alleen die extra bergruimte maar is ook een heerlijke plek om te loungen. Het is een schaduwplek op hete dagen en je kunt hier genieten van de lange zomeravonden en chillen met vrienden en familie. Er is een niet-doorlopende steeg die je een achterom geeft naar de tuin. De garage heeft een betonvloer en een kantel/loopdeur en biedt plek voor je auto en fietsen. Op de lange oprit is ruimte voor meerdere auto's. De voortuin is modern aangelegd met sierbestrating en groene border.

Overige informatie
- de woning is voorzien energielabel B, geldig tot 16.7.2034, goed geïsoleerd met o.a. deels HR en HR++ glas, na-geïsoleerde spouwmuren, EPA parels bodemisolatie en dakisolatie
- cv ketel Intergas HRE 2024, eigendom
- 10 zonnepanelen van 405 Wattpiek geplaatst in januari 2024
- twee airco-units tbv airconditioning op de 1e en 2e verdieping op twee slaapkamers
- in de wijk is een kleinschalige speeltuin Singelhof. Besloten, veilig en erg leuk voor de kids!
- dichtbij de uitvalswegen A31 en A7 richting Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.