Bruinsslotstraat 40, Drachten

Omschrijving

Waar modern en authentiek elkaar treffen. Een hele leuke starterswoning!

In het centrum van Drachten in een rustige straat staat deze karakteristieke tussenwoning met diepe tuin en vrije ligging aan de achterzijde. Met behoud van het karakter van het huis zijn diverse aspecten gemoderniseerd. Kijk naar de moderne afwerking van de keuken, de toiletruimte, de bijkeuken en de slaapkamer op de tweede verdieping met kunststof dakkapel! Aan de andere kant de bewaarde elementen zoals de balkenplafonds en de en-suite deuren in de woonkamer. Het karakter van de woning vind je ook terug in de brede planken vloer en de hoogte in de leefruimte. Met energielabel C door de HR+ en HR++ beglazing, de vloerisolatie en dakisolatie ook nog eens grote stappen gezet in duurzaamheid. De diepe tuin maakt het plaatje compleet. Een buitenkans voor iedereen die in het centrum én karakteristiek wil wonen. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree en hoge lichte hal
- meterkast met 7 moderne groepen en glasvezel

Je proeft de sfeer van vroeger wanneer je de woonkamer binnenloopt. Hoge plafonds. Balken in het zicht. De erker voor in de woonkamer en natuurlijk de en-suite deuren tussen de voor- en achterkamer. Tegelijkertijd zie je dat de woning is gemoderniseerd. Het zorgt precies voor de uitstraling waarnaar jij op zoek bent. De vloer met houten toplaag en brede planken past perfect bij de woonkamer en de lichtinval vanuit het zuiden aan de voorgevel garandeert veel licht in huis. Voor is de ruimte voor je tv-zithoek. Achter is plek voor een grote gezinstafel met eventueel een speelhoekje.

Achter in de uitbouw is de keukenopstelling van 2021 in wit uitgevoerd, klein maar zeer fijn en passend ontworpen. Je beschikt over een vaatwasser, een oven, 5-pits gaskookplaat met schouw en kastruimte en een spoelbak met werkblad aan de raamzijde. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, koel en droog. De bijkeuken is een echte verlenging van de keuken door de inbouwapparaten koel-vriescombi en de magnetron en tevens extra kastruimte. In één van de kastjes is de witgoedaansluiting verwerkt.

- moderne toiletruimte met wandcloset

Eerste verdieping
- overloop met daglicht
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- tweede slaapkamer voor met dakkapel
Beide slaapkamers hebben een balkenplafond, naturel laminaatvloer en vaste kasten.

Badkamer met douchecabine met bodyshowers, wastafelmeubel en tweede wandcloset. Het plafond van de badkamer dient nog deels te worden afgewerkt.

Tweede verdieping
- schuifdeur naar vaste trap
- grote derde slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed met grote dakkapel. Met vlak gestucte wanden en plafond. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch rolluik voor verduistering.

Tuin en berging
In de diepe achtertuin kun je lang genieten van de zon of een schaduwplekje zoeken bij het huis. Met terras, border en een eenvoudige overkapping aan de berging vast. Achter in de tuin is de houten berging voor je fiets en tuinspullen. Via de steeg naast de buurwoning heb je een achterom, waarbij je een recht van overpad hebt voor de doorloop via de tuin van deze tuin en dit recht geldt ook voor de buurman aan de oostzijde voor jouw tuin. Aan de achterzijde kun je ook via de berging in de tuin en achterom komen. Er zijn geen woningen achter het huis gebouwd dus veel privacy achter.

Extra informatie
- grotendeels voorzien van HR+ en HR++ isolatieglas
- cv ketel Remeha HR 2020, eigendom
- energielabel C geldig tot 29-3-2033 en energie advies rapport voor de koper is aanwezig
- sinds 2018 zijn verbeteringen en vernieuwingen toegepast in aanleg van elektra in hele huis, riolering en waterleiding keuken, vloer- en dakisolatie
- dichtbij alle gewenste voorzieningen en het centrum van Drachten

Interesse? maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je Aankoopmakelaar van de NVM.