Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Easterbuorren 94, Boornbergum

€ 382.000,- k.k.
123 m2 | 1.480 m2 | 5 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Wegens de OVERWELDIGENDE belangstelling voor deze woning is besloten GEEN nieuwe aanvragen voor bezichtigingen in behandeling te nemen.

Ook voor de RESERVELIJST zijn reeds meer dan 80 belangstellenden genoteerd. Bellen en mailen naar ons kantoor of aanvragen via Funda is niet meer zinvol.

Door deze enorme belangstelling is besloten middels INSCHRIJVING het verkoopproces te laten verlopen. Kandidaten die mogen bezichtigen worden daarvan op de hoogte gesteld middels ons kantoor. Verder is besloten de vraagprijs te VERHOGEN naar 382.000 euro om valse hoop te voorkomen en teleurstellingen in een later stadium van het verkoopproces te beperken.

Landelijk wonen. Modern, stijlvol én karakteristiek woonhuis met een royale tuin.

Met recht een buitenkans! Grenzend aan de rand van het dorp met zowel voor als achter vrij zicht over de landerijen en de ijsbaan van Boornbergum, staat deze karaktervolle 2-1-kapwoning aan de Easterbuorren, een brede laan met hoge bomen met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dit huis is het perfecte voorbeeld hoe je karakteristiek en modern met elkaar kunt combineren. Helemaal in stijl en naar deze tijd afgewerkt. Uitgebouwd met een moderne woonkeuken en boven met een grote extra 4e slaapkamer. De badkamer en het toilet maken het plaatje helemaal compleet. Hier is over nagedacht. Naast de berging/garage is er een multifunctionele ruimte, uitermate geschikt voor het geven van workshops, praktijkruimte, werkplaats of atelier, maar ook voor een bed & breakfast een hele mooie kans én locatie. Deze ruimte heeft o.a. een overheaddeur, toilet en houtkachel. En dan de tuin en de omgeving, je proeft het buitenleven! Fraai aangelegd met gazon, terras en groene borders. De diepe tuin geeft je alle ruimte om te genieten van de vergezichten, de natuur om je heen en natuurlijk de privacy en rust waarnaar je op zoek bent. Maak kennis met dit buitengewone woonhuis!

Indeling

Begane grond
- overdekte entree met glas-in-lood raampjes
- hal met vaste schoenenkasten en moderne meterkast

Woonkamer en Woonkeuken
Vanuit de hal loop je over de doorgetrokken laminaatvloer en kom je in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Door de diepe voortuin en het vrije uitzicht over de weilanden ervaar je in deze leefruimte rust en privacy. De kamer heeft een hoog plafond en is goed naar wens in te delen.

Ook kom je vanuit de hal in de woonkeuken. Hier is in 2015 een aanbouw gerealiseerd en is er een riante woonkeuken ontstaan. De robuuste en landelijke keukenopstelling is ook toen geplaatst. Met kookeiland voorzien van SMEG oven en 6-pits gas/wokbrander, eilandschouw, softclose-lades, koelkast, werkblad met betonciré afgewerkt en vaatwasser. Een heerlijke plek om te koken! Dit is ook de plek om te genieten en te eten met je gezin, familie en vrienden aan een grote gezinstafel. Door de brede raamvensters en de ligging op het zuiden is het hier altijd licht en aangenaam. Een heerlijke plek om te leven en 'te zijn'.

- bijkeuken met vaste kast met witgoedopstelling en cv-opstelling (2015)
- tussenportaal met stijlvolle deur naar de hal
- garderobe
- ruime en koele provisiekelder

Toiletruimte en Badkamer
In 2016 zijn de toiletruimte en de badkamer gemoderniseerd. De toiletruimte heeft een wandcloset en fonteintje. De badkamer biedt een vrijstaand duoligbad, een grote inloopdouche met drainafvoer, een wastafelmeubel in betonlook met waskom, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en handige nissen voor handdoeken en toiletspullen. De in de wand geïntegreerde kranen van bad en douche geven aan dat ook hier de juiste keuzes zijn gemaakt.

1e verdieping
- overloop met dakraam voor daglicht op het overloop en lichtspots en laminaatvloer die is doorgetrokken naar alle slaapkamers
- 2-persoonsslaapkamer achter met vaste kasten, hoge nok met balken. Sfeervol!
- drie kinderslaapkamers met shutters voor de ramen en elke kamer heeft een vaste kast 
Alle kamers hebben authentieke paneeldeuren en een moderne laminaatvloer.

Tuin en Kas
Het huis ligt prachtig op de kavel met mooi aangelegde tuin die het huis omarmt. Je rijdt met de auto over een oprit met grind en er is een parkeerplaats aanwezig voor twee auto's. De diepe voortuin is aangelegd met gazon en borders. De Japanse kers met een border van witte hortensia's geven karakter aan deze tuin. Rondom de woning is een fraaie grindborder aangelegd ter voorkoming van spatwater en versterking van de uitstraling van het huis. De achtertuin is verzorgd aangelegd en heel erg diep waardoor er altijd een plek is waar je van de rust en privacy kunt genieten. Denk aan het terras met pergola bij de woonkeuken of achter in de tuin in de tuinkas! Omgeven door fruitboompjes is de kas ook ook een inspirerende thuiswerkplek! Midden in de natuur werken. Wie kan dat nu zeggen?
De achtertuin is gericht op het zuiden en grenst aan de landerijen en ijsbaan van het dorp. In een strenge winter, mits er geschaatst kan worden op de ijsbaan, is er recht van overpad over het uiterste oostelijk deel van de tuin voor leden van de ijsbaan en schaatsers. Een dorpsgezellige en sfeervolle belevenis! Zomers grazen er soms schapen op de ijsbaan en heeft de schaapsherder ook toegang over dit deel van het perceel. De robotmaaier maait het gras voor je zodat jij meer tijd over houdt van de tuin te genieten.

Garage/Berging en Multifunctionele ruimte
De stenen garage is momenteel in gebruik als berging, waarbij er tuindeuren zijn geplaatst, maar waar ook weer een garagedeur kan worden geplaatst. Een tussenportaal met toilet en stortbakje verbindt de garage/berging met een grote multifunctionele ruimte. Nu in gebruik voor het geven van workshops, maar ook ideaal als werkplaats, atelier, praktijk-aan-huis, kangoeroe-wonen of het realiseren van een bed & breakfast. De aansluitingen van elektra en water zijn aanwezig. De houtkachel verwarmt de ruimte in de winter. Met een hoge overheaddeur voor caravan, camper of autohobby. Aan ruimte geen gebrek!

Overige informatie
- de begane grondvloer van de uitbouw is een geïsoleerde betonvloer
- isolatie - dakisolatie/plafondisolatie op de 1e verdieping en gevelisolatie, grotendeels HR++ glas en isolatieglas
- de cv-ketel HR Remeha Avanta in eigendom van 2015
- moderne meterkast met 8 groepen
- Boornbergum is een leuk en toegankelijk dorp met alle basisvoorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt en sportverenigingen

Informatie: Als gevolg van de landelijke maatregelen in verband met het coronavirus heeft ook ons kantoor preventieve maatregelen genomen. Wij houden ons aan de richtlijnen van het RIVM. Indien een medewerker ziekteverschijnselen heeft, dan blijft hij/zij thuis. Heeft u zelf (milde) gezondheidsklachten en heeft u een afspraak met ons dan vragen wij u om dit preventief bij ons aan te geven. Samen zoeken we naar een passende oplossing, zoals een telefonische- of videoafspraak. Soms wordt een afspraak verplaatst naar een ander moment.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1948
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen

Indeling

  • Woonoppervlakte123 m2
  • Perceeloppervlakte1.480 m2
  • Inhoud430 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha Avanta
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2015
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte1.020 m2
  • Ligging hoofdtuinZuid
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd hout
  • VoorzieningenVoorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
  • IsolatieMuurisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageVrijstaand steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen, Bitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie