Frieswijk Makelaar

Zuiderhogeweg 43
9203 SV Drachten
Tel: 0512 236111
info@frieswijkmakelaar.nl
Grasland 2 4, 9205 EB Drachten Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Grasland 2 4 in Drachten 9205 EB

Omschrijving

Moderne onder architectuur ontworpen villa aan de rand van Drachten.

Op een zichtlocatie, aan het begin van de woonwijk Het Himsterhout, staat deze onder architectuur ontworpen vrijstaande villa op een perceel van 1000m². In de villa is een praktijkruimte voor de combi wonen-werken, maar deze ruimte is ook uitstekend geschikt voor extra leefruimte voor je gezin, mantelzorg, kangoeroe wonen of levensloopbestendig wonen. De leefruimte binnen en de ruimte rondom de woning sluiten in harmonie perfect bij elkaar aan. Strak, tijdloos en modern. Zowel in het huis als in de tuin ervaar je de privacy waarnaar je op zoek bent. De tuin is eveneens onder architectuur aangelegd en is onderhoudsarm met meerdere terrassen, twee moderne vijvers en strakke groenblijvende borders en heesters. Maak kennis met dit unieke woonhuis.

Indeling

Begane grond

Woonhuis
- overdekte entree
- ruime en lichte hal met garderobekast voorbereid met toiletaansluiting tbv de praktijkkamer
- deur naar de praktijkruimte
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- stijlvolle open trap met zwevende treden

Tijdloos! In de woonkeuken is het genieten met je gezin of vrienden aan de stamtafel. Elke kookliefhebber voelt zich thuis in deze woonkeuken met luxe Poggenpohl keukenopstelling met brede lades, verdiept 75cm RVS aanrechtblad en Miele inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, hogedruk stoomoven en extra brede inductie kookplaat.

Vanuit de hal loop je over de Turks marmeren vloer door in de muur geïntegreerde schuifdeuren de leefruimte binnen. Wat je direct opvalt is de lichtinval, het uitzicht over de fantastisch aangelegde tuin en de privacy waarnaar je op zoek bent. Of je nu in de zithoek bij de gashaard plaatsneemt of je gaat aan de stamtafel zitten, het is een heerlijke ruimte om te leven waar het altijd licht is. De woonkamer is circa 45m² en met de schuifpui naar je tuin verleng je je leefruimte op zomerse dagen en kun je door ligging van de tuin tot laat genieten van de zon. Met de luxe raamdecoratie heb je bovendien veel privacy in de woonkamer.

Naast de woonkamer is een royale slaapkamer met een kledingkamer of dubbele walk-in-closet zo u wilt. Voor zowel de vrouw als de man is meer dan genoeg ruimte voor je volledige garderobe. Door een schuifpui, ook weer in de muur geïntegreerd, kom je in de luxe ingerichte badkamer van circa 25m² met duo-ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, bidet, twee wastafels en tweepersoons infrarood sauna. Kranen en sanitair zijn van Axor Grohe en van Duravit designed by Philippe Starck. Er is in de badkamer ook ruimte om te sporten en een extra hoek voor een zonnebank. Een schuifpui zorgt ook hier voor de verbinding met de tuin.

- bijkeuken bereikbaar vanuit de woonkeuken met witgoedaansluitingen

Praktijkruimte
- praktijkruimte met eigen entree en hal
- ideaal voor de combinatie wonen-werken maar ook perfect voor extra leefruimte, kangoeroe-wonen of mantelzorg
- er is een mogelijkheid voor een eigen toiletruimte indien dat gewenst is voor het gebruik van deze ruimte

Alle leefruimtes op de begane grond hebben een Turks marmeren vloer met vloerverwarming. De kleur is neutraal en tijdloos en past bij ieder interieur.

1e verdieping
- overloop
- vier zeer ruime tweepersoons slaapkamers van respectievelijk circa 25m², 20m², 20m² en 15m². Ook een uitstekende mogelijkheid voor bijvoorbeeld een separate living of TV-kamer.
- moderne tweede badkamer met doucheruimte, 3e wandcloset, bidet en wastafel
- betegelde stookruimte met ketelopstelling en berging
- dakterras van circa 30m² bereikbaar vanaf de overloop en één van de slaapkamers met stijlvolle robuuste RVS pergola
De hele verdieping heeft een strakke laminaatvloer, mooi doorgetrokken zonder dorpels.

Zolderverdieping
- vlizotrap
- royale zolderberging met daglicht en knieschotberging

Tuin
Veel privacy en een moderne uitstraling en misschien wel één van de mooiste tuinen van Drachten. Onder architectuur aangelegd en uitstekend onderhouden is het rondom het woonhuis in stijl genieten van deze moderne tuin. Je kunt heerlijk relaxen op één van de terrassen en genieten van het uitzicht op de fraaie vijvers, de strakke grindborders en de groene platanen en heesters. Waar de zon ook staat, je kunt altijd in de zon zitten of een koele plek vinden in deze riante tuin, gericht op het zuidwesten, op deze kavel van maar liefst 1000m². De fonteinen en het watervalletje kun je bedienen op afstand evenals de sprinklers en de tuinverlichting. De vijvers zijn 1.40m diep, interessant voor het houden van vissen. De tuin is ondanks de grootte zeer onderhoudsarm en eenvoudig bij te houden en ook in de winter blijft de tuin grotendeels groen. Bij de aanleg is ook het garanderen van privacy in de tuin een belangrijk aspect geweest en dat is goed gelukt. Bij het huis kun je in een windvrije hoek als snel buiten zitten op een terras. De voortuin wordt binnenkort nog geperfectioneerd met een taxushaag.

Garage, Carport en Berging
- verwarmde garage van circa 30m² met daglicht, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een separate loopdeur
- brede oprit geschikt voor meerdere auto's
- grote carport
- houten tuinschuurtje

Extra informatie
- energielabel A
- alle wanden van de villa zijn binnen afgewerkt met spacwerk
- geglazuurde dakpannen voor een langere levensduur en schoon dak
- alle ramen en deuren zijn voorzien van vliegenhorren
- meerdere ruimtes zijn voorzien van een airco-unit
- gescheiden thermostaat in de verschillende leefruimtes
- volledig geïsoleerd en voorzien van hr++ beglazing
- verwarming middels een Nefit Hr-combi ketel, bouwjaar 2001
- veelvuldig gebruik gemaakt van inbouwspots met dimmer
- uitgebreide meterkast met inbraakbeveiligingssysteem en 380V aansluiting
- de villa ligt op slechts 5 autominuten van het centrum van Drachten met alle benodigde voorzieningen en de jachthaven, Golfresort Lauswolt en de bossen van Beetsterzwaag bevinden zich op fietsafstand

Verkoper aan het woord
De bewuste keuze van duurzame materialen gecombineerd met een praktische indeling met oog voor detail, maken onze woning en tuin zo uniek. Ook de vrije locatie, fijne buren en op loopafstand een huisartspraktijk, bushalte, winkelcentrum, scholen etc. dragen bij aan veel woonplezier.

Interesse in deze woning? Maak met ons een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM aankoopmakelaar.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 277 m² Perceeloppervlakte 1000 m² Gebouwgebonden buitenruimte 64 m² Overige inpandige ruimte 42 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 1127 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-09-2028 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Hr nefit (gas combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 31 m² (565 bij 550) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, sauna Kadastrale gegevens Gemeente Boornbergum Sectie F Perceelnummer 2666 Oppervlakte 1000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom